Was ist eine Mietwahl

Das Problem ist regelmäßig, dass Ihr Immobilienmakler noch nicht fest entschlossen ist, einen zertifizierten Käufer zu finden, der derzeit eine Finanzierung erhalten kann. Oder auf der anderen Seite, wenn Sie versuchen, Ihr Eigenheim ohne einen Immobilienfachmann zu verkaufen, verfügen Sie möglicherweise nicht über das Fachwissen oder die Informationen, um den zertifizierten vom ungeeigneten Käufer zu trennen. Unabhängig davon, ob Sie das Gefühl haben, dass das, was vor sich geht, nicht das ist, was Sie als „hektisch“ oder „wild“ bezeichnen würden, auf einem leeren Haus zu sitzen scheint einfach nicht in Ordnung zu sein. Stellen Sie sich ein Szenario vor, in dem Sie eine Option im Gegensatz zu den Problemen planen können, die Ihre Hausverkaufsprobleme umfassen. Ein Wahlfach, das Ihnen einen fairen Marktpreis bieten, Provisionen oder Ausgaben auslöschen, Ihnen die Ratenzahlung für das Wohnungsbaudarlehen bringen könnte, während Sie sich zurückhalten, das Geschäft zum Abschluss zu bringen, und unabhängig von Reparaturen und Support sein könnte? Könnte das eine Verlockung für Sie sein? Dies ist unserer Meinung nach eine extrem schnelle und vernünftige Antwort für den Verkauf Ihres Hauses … den Verkauf auf Grund eines Grundstücksvertrags oder eine Mietkaufoption.

Die meiste Zeit muss ein Käufer wirklich ein Haus besitzen, aber seine Finanzierung oder sein Kredit erlauben es ihm nicht, im Großen und Ganzen zu kaufen. Hier kann eine Art unbeständiger Händlerfinanzierung eine Antwort geben, die für die beiden Spieler in Ordnung ist. Die beiden gängigsten Arten der Händlerfinanzierung, die über Grundstückskreise realisiert werden, sind Mietentscheidungen und Grundstücksverträge.

Manche nennen es Merchant Financing oder Proprietor Financing. In bestimmten Staaten wird die Konstruktion umso allgemeiner als Vereinbarung für Urkunde bezeichnet. Hier in Ohio nennen wir es Landvertrag.
Es gibt auch Strukturen, die als Rent Choices bekannt sind. Oder auf der anderen Seite nennen es bestimmte Personen ein Lease-to-Possess-Programm. Es gibt Dinge, die die beiden Deal-Techniken für alle Absichten und Zwecke gemeinsam haben, und es gibt auch unverkennbare Kontraste zwischen den beiden:

Was ist eine Mietwahl?
Eine Mietoption (in bestimmten Regionen auch als Besitzmiete bezeichnet) ist eine Mischung aus Miete und Kauf. Grundsätzlich umfasst es einen Käufer, der möglicherweise einige Zeit benötigt, bevor ein Kauf denkbar ist. Diese Person würde die Immobilie von einem Eigentümer leasen, bis sie in der Lage ist, die betreffende Immobilie zu kaufen. Optional wird ein Mietvertrag als aufgeschobener Vertrag ausgefüllt, wobei das Preisschild direkt vor dem Einzug des Bewohners/Käufers festgelegt wird. Normalerweise gibt es einen kurzen Zeitrahmen, in dem ein Händler dem Bewohner/Käufer erlaubt, seine Entscheidung zu treffen Kaufen Sie die Immobilie ... irgendwo zwischen 1 und 5 Jahren.

Was ist ein Grundstücksvertrag?
In ähnlicher Weise ist ein Grundstücksvertrag ein Teilgeschäft, bei dem ein Käufer zustimmt, Raten direkt an den Händler zu zahlen, bis der Preis bezahlt ist. Dies beinhaltet normalerweise eine Kreditgebühr (normalerweise höher als die Marktzinsen), wobei der Händler als Bank fungiert. Wie dem auch sei, die Urkunde (rechtmäßiger Besitz) geht nicht auf den Käufer über, bis der Käufer die gesamte Summe wegen des Kaufmanns verwaltet.

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https://dataverse.harvard.edu/dataverse/nutzung-eines-mietvertrags/